Kind: captions
Language: id
saya juga enggak nyangka gitu ya bisa
punya villa di Bali siapa sangka sih
gitu orang baru lulus kuliah enggak
dimodalin sama orang tua bahkan dulu
Cuman sempat dimodalin cuman nih k ngasa
r juta gitu dimodalin ke Jakarta nih
buat makan doang ya tiba-tiba punya
villa di Bali ya tapi karena berkat
ketekunan itu dan kita juga harus kerja
keras enggak boleh hitungan waktu
kelemahan orang-orang zaman sekarang itu
selalu hitungan waktu dia selalu punya
main set Work Hard kemudian play hard
kalau saya Work Hard dulu setelah
semuanya tercapai baru play hard Nah
jadi biasanya saya selalu saya tekankan
yang penting kerja kerja kerja dengan
sepenuh hati jangan lupa Kita juga harus
berinovasi terus yakin sama apa yang
kita lakukan Kita juga harus menempatkan
diri di lingkungan yang tepat yang
artinya memang kalau kita mau sukses ya
Kita juga harus bergaul sama orang-orang
yang memang sukses di bidangnya itulah
yang yang terus memotivasi saya sampai
saat ini jadi buat teman-teman yang mau
sukses di bidang properti ya kita enggak
boleh setengah-setengah teman-teman
kalau mau jadi setengah-setengah ya
Jadinya pun setengah-setengah nanggung
jadinya harus serius kita karena bisnis
tuh bukan main-main Kecuali kalau
misalnya teman-teman ya tinggal
ngelanjutin bisnis dari orang tua atau
terlahhir dari keluarga yang lumayan kan
lain cerita
[Musik]
ya Kenalkan nama saya Samuel Bobi biasa
orang-orang memanggil saya Bobby ya saya
kelahiran dari Bandung Sekarang
kebetulan usia usia saya juga 29 tahun
dan Saat ini saya sedang berwirausaha
dan juga fokus untuk daerah Jakarta dan
juga dengan Bali nah kebetulan bidang
yang saya tekuni saat ini itu adalah
bidang properti tapi properti-properti
yang saya akuisisi ini tu bisa dibilang
agak unik ya dan juga cenderung
orang-orang itu tuh enggak terlalu minat
nah biasanya properti-properti yang saya
akuisisiin itu seperti rumah-rumah macet
rumah-rumah mangkrak yang biasanya
atap-atapnya udah rubuh gitu ya yang
ditumbuhi rumput-rumput liar udah tinggi
Nah itu biasanya saya akuisisi ya tanah
macet tanah mangkrak gedung-gedung macet
Nah itu biasa saya akuisisi saya
poles-poles dikit kemudian sampai
akhirnya saya jual ya Sampai akhirnya
saya bisa dapat keuntungan dari jual
beli properti itu
[Musik]
sendiri sebenarnya awal mula saya
nyemplung ke bisnis ini tuh bisa
dibilang sesuatu yang enggak diduga juga
sih jadi waktu itu ceritanya ini tuh
tepat kurang lebih sekitar 7 tahun yang
lalu lah Di mana waktu itu saya tuh baru
lulus di salah satu universitas di
Bandung ya karena saya asli orang
Bandung dan juga waktu ketika lulus
enggak tahu kenapa saya tuh cari kerja
di mana Tuh saya masukin CV segala macam
itu tuh enggak ada yang mau nerima gitu
ya dan sampai suu ketika ada kokok
sepupu saya dia memang di Jakarta
kebetulan dia lagi main tuh main ke
rumah dia ngelihat saya wah ini baru
lulus kok nganggur enggak dapat kerja ya
memang ngapain aja nah saya sebenarnya
ditanya gitu juga agak-agak minder gitu
ya waktu itu ya saya bilang ke dia ya
gimana Kok memang cari kerja Waktu itu
saya belum ada yang terima ya udah
daripada kamu nganggur daripada kamu
diam di rumah udah ikut sama gua aja lah
ke Jakarta gitu gua ada salah satu
peluang yang menurut gua Oke tapi ini
kita bergerak di bidang properti nah
waktu itu bilang begitu nah Waktu itu
saya sebenarnya agak sedikit pesimis
juga ya Kenapa karena satu saya jurusan
itu manajemen saya enggak ngerti
properti sama sekali dan waktu itu juga
saya enggak punya modal karena namanya
anak baru lulus ya modal juga kan serba
pas-pasan ya Yang penting cuman buat
jajan buat makan buat kehidupan
sehari-hari udah cukup ya Nah waktu itu
Ya saya pikir ya bisnis properti kan ini
padat modal gitu ya Dan Waktu itu ya
udahlah karena saya enggak ada pilihan
Ya udah saya pergi aja ke Jakarta karena
bingung juga mau ngapain Saya coba
belajar ternyata ketika saya belajar
properti kok ini propertinya agak
sedikit beda dari properti-properti yang
ada di luaran sana nah dan waktu itu
wawasan saya jadi sedikit terbuka
ternyata orang-orang kaya itu yang biasa
dia main properti itu dia beda sama
orang-orang umumnya yang di mana mereka
itu bidik memang properti-properti
mangkrak sehingga dia bisa dapat selisih
itu yang lumayan dari harga pasar dan
memang Waktu itu saya belajar ternyata
beli properti yang awalnya susah gitu ya
yang awalnya itu bisa dibilang Wah
kayaknya genz kayaknya enggak mungkin
deh beli properti ternyata setelah saya
tahu beli properti 30% dari market
ternyata itu mungkin dan itu membuat
saya jadi pd-nya tuh jadi jadi naik gitu
ya Waktu itu saya belajar dan ketika
saya tahu ilmu ini juga ternyata
rumah-rumah yang macet rumah-rumah yang
mangkrak itu juga sebenarnya dia itu ada
sesuatulah bisa dibilang ya sesuatunya
itu si pemilik rumah ya dia itu punya
angsuran ya punya kewajiban yang harus
dia bayarkan karena suatu akibat jadi
dia enggak bisa lanjutin cicilannya dan
itu membuat rumahnya tuh jadi mangkrak
jadi macet dan itu saya juga saya
ngelihat Waduh ternyata Kasihan juga ya
pemilik rumah seperti ini saya waktu itu
ngelihat juga ada orang gitu ya yang dia
juga mau bayar pun dia enggak bisa
karena bunga dendanya memang sudah
terlalu tinggi Jadi pas dia mau bayar
karena dia udah enggak lama bayar jadi
kewajibannya jadi lebih tinggi dan waktu
itu saya ngelihat ternyata bisnis ini
tuh kita bisa membantu orang juga yang
di mana awalnya orang itu kesulitan gitu
Ya saya juga di sini bisa bantu mereka
bukan dalam hal pendanaan saja tapi
waktu itu saya selesaikan juga utangnya
Ya saya juga enggak muluk-muluk lah di
sini karena saya juga pengin bisa bantu
orang tapi saya juga dapat untung dan
waktu itu memang saya diharapkan sama
dua pilihan ya saya lebih pilih untung
doang atau untung sambil bantu orang dan
waktu itu saya lebih pilih untung sambil
bantu orang dan itulah yang kenapa
sampai saat ini saya tekuni bisnis
properti ini karena yang pertama bisa
dapat uang sambil menolong orang itu
ternyata itu tuh ada sesuatu yang bikin
kita tuh lebih puas gitu loh dan itu
membuat saya tuh jadi kecanduan sampai
sekarang ya akhirnya keterusan jadi
akuisisi terus gitu
[Musik]
l ya sebenarnya kalau sekarang memang
saya masuk ke dalam industri ini tuh
bisa dibilang ya enggak lama juga ya
Kurang lebih sekitar 7 tahun yang di
mana setiap bulan itu pasti ada aja
properti-properti yang saya beli gitu ya
kalau dibilang propertinya ada berapa ya
enggak sedikit juga tapi enggak banyak
juga propertinya nah tapi saya memang
bangun bisnis ini itu dari nol Saya
bangun kepercayaan dari satu properti
dua properti tiga properti saya juga
sempat ya diundang untuk ngajar di salah
satu event gitu ya saya bilang ke mereka
bahwa properti itu sebenarnya bisnis
yang bisa dilakukan oleh siapa saja dan
kita tuh enggak perlu ya keluar uang
banyak tapi kita bisa memiliki properti
saya bilang Nah ini loh contoh
properti-propertinya ya ini salah satu
contoh properti yang kita sempat salah
satu akuisisi ya ini Kebetulan marketnya
sekitar 600 juta saya waktu itu akuisisi
sekitar 204 sekian lah kan lumayan tuh
selisihnya nah dari situ saya nemu
properti-properti properti yang mangkrak
yang orang lain rata-rata dia enggak mau
akuisisi ya saya belajar waktu itu ya
cara mengurai benang kusutnya Seperti
apa wah ini rumah-rumah macet nih
biasanya ada orang yang nyangkut nih Nah
Waktu itu saya belajar ya cara menolong
mereka saya bantu mereka juga ya supaya
mereka juga apa namanya kan kalau kita
tahu kalau misalnya orang macet gitu ya
biasanya rumahnya itu akan dilelang oleh
perbankan dan itu rata-rata itu Jadi
mereka tuh kehilangan rumahnya dan di
situ saya masuk saya bantu mereka ya
sama-sama Win solution dan ketika saya
sudah selesaikan ya bilanya ada dua saya
masuk sendiri akuisisi tapi kalau
misalnya produknya lagi banyak ya lempar
ke para member-member yang memang mereka
datang coba dan untuk akuisisi properti
kalau aset ya Di jabor tabek ya belum
ratusan lah masih puluhan puluhan unit
lah belum lagi ya villa di Bali tapi itu
juga bukan milik saya sendiri itu juga
berkat kepercayaan dari teman-teman yang
memang dia bareng-bareng dia pengin
akuisisi gitu ya kan juga ada
orang-orang yang dia pengin beli satu
rumah tapi modalnya enggak cukup nah
waktu itu ya dia sama teman-teman ya
joinan ya sampai satu ketika dia
percayakan saya sebagai pengelolanya nya
ya Sampai Akhirnya sampai saat ini gitu
jadi saya bisa bantu mereka juga mereka
juga terbantu ya Dari hasil penjualan
juga kita dengan mereka juga ada sharing
profit ya sama-sama
I sebenarnya kalau bicara untung itu
relatif ya karena biasanya
properti-properti yang saya akuisisi ini
market misalnya sekian gitu ya kalau
kita cek market kan gampang banget ya
bisa cek di rumah 123 ox dan lain
sebagainya nah ini sebagai salah satu
contoh rumah yang saya akuisisi di
lokasi durekoosambi Jakarta Barat itu
apprprisal-nya 2,2 miliar aprisal itu
adalah nilai konkrit yang dikeluarkan
oleh lembaga KJP nah dia keluarkan 2,2
miliar Waktu itu saya akuisisinya di
angka r00 juta lumayan selisihnya tuh
saya akuisisi memang itu rumahnya
singkat cerita historinya dia udah
kosong 7 tahun jadi pemilik rumahnya itu
akibat kena kasus aset-aset mangkrak
aset-aset macet kan dia punya kewajiban
itu bukan cuman di bank aja nih dia
punya kewajiban itu di tempat-tempat
lain lain juga dan itu membuat dia
pusing waktu itu dia putuskan untuk
tinggalin rumahnya jadi bisa dibayangkan
ya akibat dari kena kasus aset-aset
matet itu kan dampaknya lumayan
signifikan lumayan parah juga Waktu itu
saya akuisisi rumahnya dan sebenarnya
pemilik rumah yang saya akuisisi juga
dia merasa terbantu juga kenapa Karena
kalau dia punya cicilan pasti be
checkingnya dia akan dicap jelek kalau
kita udah akuisisi artinya utang dia
udah hilang be checking dia kembali
dengan normal J di situlah winwi
solution-nya Waktu itu saya akuisisi
kemudian saya lelang rumahnya jadi saya
jadi mengajukan lelang Karena untuk
rumah-rumah yang mangkrak seperti ini
kalau misalnya rumahnya kosong kita
perlu mengajukan lelang untuk balik nama
ya uniknya di situ jadi bisa dibilang
memang orang-orang itu untuk main
properti seperti ini karena memang masih
tabu Jadi mereka tuh bingung ngolahnya
Seperti apa sebenarnya yang ngolah
properti seperti ini tuh Enggak susah
sih teman-teman ya asal tahu weout-nya
seperti apa Kembali lagi kita balik lagi
ke rumah yang didur Kosambi saya
renovasi ini r200 juta rumahnya ada
biaya pajak Rp0 juta jadi total-total ya
modal nya sekitar Rp60 juta Waktu itu
saya jual di angka
rp1.650 juta jadi lumayan untungnya nih
Nah biasanya saya kalau beli properti
karena properti itu ada banyak ya jadi
enggak mungkin rebutan lah kalau main
bisnis properti seperti ini jadi saya
enggak takut kehabisan jadi kalau saya
biasanya selalu pakai prinsip ini beli
murah jual murah supaya cepat laku
karena kebanyakan orang di luaran sana
mereka itu setelah tahu ilmu seperti ini
dia tuh jadi Greed beli properti murah
jualnya di harga pasar nah itu yang
membuat mereka tuh jadi enggak laku jadi
susah dapat putarannya kalau saya ya
beli murah jual murah supaya cepat
[Musik]
gitu sebenarnya yang buat berhasil dari
bisnis properti ini lebih ke modal nekat
aja sih karena kebanyakan orang yang
ingin berbisnis properti itu dia itu
enggak pede Dia pengin sukses tapi
enggak PD akhirnya jadi
setengah-setengah dan waktu itu saya
lebih memilih saya PD dulu sukses atau
enggak nya belakangan dan waktu itu
memang saya kebetulan bisa dibilang
lebih mendengarkan apa kata mentor ya
Apa kata orang-orang yang masukan
Positif itu saya dengerin dan ternyata
itu ya membuat diri saya jadi semakin
terpacu bahwa memang kalau mau sukses
itu harus ada kerja keras jangan
hitungan waktu sampai satu ketika juga
waktu dulu juga saya sempat tidur cuman
2 jam 3 jam ya sehari ya saya disuruh
nego saya negoisasi saya enggak hitungan
waktu waktu dulu ya sampai suu ketika ya
saya jadi bisa semuanya itu saya ngerti
sektor bisnis ini dan ketika saya ngerti
sektor bisnis ini ya enggak tahu kenapa
orang-orang tuh jadi ada aja yang dia
datang untuk Pak saya mau beli properti
tolong bantuin dong Pak saya mau jualan
properti tolongin dong nah awalnya dari
situ jadi selama berjalan waktu tambah
lama tambah banyak tambah banyak tambah
banyak
[Musik]
gitu sebenarnya kalau bicara modal
namanya orang baru lulus Pasti enggak
punya modal karena dulu aja cuman cukup
ya buat makan gitu ya buat jajan ya Nah
orang yang baru l tapi di situ juga saya
belajar ya karena waktu dulu ketika saya
datang ke Jakarta saya belajar saya juga
sempat menjadi admin di salah satu event
seminar Waktu itu saya cuma duduk ya
cuman dengerin ya cara mereka belajar
dan waktu itu saya lihat yang datang
orang-orang di event seminar itu
ternyata mereka itu orang-orang berduit
Nah jadi waktu itu saya memang enggak
punya duit tapi lingkaran saya berteman
sama orang-orang berduit jadi ternyata
lingkungan itu ya yang membuat kita tuh
jadi ke-upgrade dengan sendirinya dan
saya lihat Mereka ternyata orang kaya
itu dia main di bisnis properti nah
Waktu itu saya putuskan ya kenapa saya
kan punya motivasi pengin jadi orang
kaya waktu itu kan Ya udahlah saya
ikutin apa yang mereka lakukan dan
mereka juga waktu itu bilang kamu memang
baru lulus dia bilang tapi kamu enggak
usah berkecil hati bisnis properti ini
tuh sebenarnya bisnis yang bisa
dilakukan oleh siapa saja kalau kamu
tahu caranya dia bilang gitu ke saya
waktu itu saya berpikir keras Gimana
caranya nih karena properti kalau kita
searching di online gitu ya harganya
memang udah mahal-mahal kan dan waktu
itu dia bilang mau main properti itu
yang pertama dia harus punya ilmu dan
karakter dia bilang punya ilmu tuh
maksudnya gimana kalau kita tahu gitu ya
cara membidik properti yang tepat kan
untuk pendanaan kan kita bisa cari
investor dan waktu itu Ketika saya mulai
tahulah dikit-dikit ilmunya Saya belajar
caranya nge-approach juga ya ngeprot
Koko saya saya bilang kok ini ada
properti yang lumayan Oke waktu itu Koko
saya juga tertarik dan sampai waktu itu
dia modalin saya setelah terjual ya
namanya dimodalin investor pasti ada
sharing profit nah Waktu itu saya kumpul
kumpul kumpul ya sampai saat ini dari
hasil keuntungan itu ya akhirnya saya
bisa beli properti sendiri jadi memang
properti tanpa modal itu sebenarnya bisa
tapi kembali lagi kalau kita mau sukses
ya enggak ada modal enggak masalah yang
penting kita punya ilmu dan karakter
Kalau enggak punya keduanya ya kita
gimana mau sukses
[Musik]
Iya jadi kita prinsipnya di sini adalah
kalau kita mau main properti jangan main
sesuatu yang umum kita harus berdayakan
untuk dapat sesuatu yang lebih entah itu
dari pasi income dan sebagainya karena
kita sama-sama tahu properti itu enggak
ada yang tahu kapan lakunya kayak contoh
Nih misalnya teman-teman Pak saya
akuisisi market Rp200 juta saya beli
cuman Rp juta Pak Waduh kayaknya saya
seminggu bisa jual nah tapi kan pada
praktik di awal properti itu butuh
proses prosesnya apa renovasi Butuh
waktu terus kalau misalnya ada pemilik
rumah yang kita bantu juga kan perlu
waktu jadi enggak ada yang instan dan
properti-properti yang menghasilkan cash
flow ini sebenarnya memang saya bidik
agar saya tuh Enggak bosan nunggunya
sambil nunggu properti ini laku ya saya
dapat income di sini Ah gitu sih
teman-teman Ya ada tiga karakteristik
yang bisa teman-teman pakai buat
teman-teman yang ingin ingin langsung
praktik menilai properti yang pertama
kita kalau dididik properti harus
kepadatan penduduknya 90% jadi dengan
diharapkan kepadatan penduduknya 90%
fasilitas sudah jadi orang-orang itu
artinya mau tinggal di situ kalau enggak
kepadatan penduduk 90% artinya
orang-orang itu enggak mau tinggal di
situ enggak menarik itu yang pertama
yang kedua saya selalu Didik daerah yang
memang enggak banjir kenapa enggak
banjir ya kalau kita tinggal daerah
banjir Ya saya juga enggak mau
teman-teman juga pasti enggak mau dan
yang ketiga kita bisa bidik daerah yang
memang sumber airnya gampang entah itu
air sumur air PAM dan dengan tiga poin
ini ditambah lagi teman-teman
mengakuisisi aset-aset yang memang
properti mancet properti mangkrak yang
harganya tuh valuasinya jauh dari bawah
harga pasar ya biasanya itu saya tidur
pun enggak terlalu worry kenapa ya
karena kita sudah bidik properti yang
tepat teman-teman beli properti aja
marketnya misalnya R miliar teman-teman
bisa akuisisi ya miring 30 sampai 40% A
udah untung tinggal kita nunggu jual
gitu
[Musik]
harapannya sih sebenarnya saya pengin
terus menduplikasi lewat aset-aset yang
macet ini saya berharap juga teman-teman
mungkin bisa terinspirasi ya karena
dengan menolong ya kita bisa membantu
sesama harapan saya Sebenarnya saya
paling suka dari dulu itu tidur dapat
duit jadi banyak orang yang bilang ke
saya tuh seperti ular piton ya
teman-teman ya jadi makan kayak ular
beton kan dia kalau makan tuh gede gitu
ya makan banyak sekali ali terus dia
tidur nah saya pengin mempraktikkan itu
ke dalam kehidupan saya yang di mana
saya bisa dapatkan dari
properti-properti yang memang bisa
menghasilkan income buat teman-teman
yang nonton harapannya sayaesi sederhana
ya buat teman-teman yang nonton dan
pengin banget nyemplung ke ilmu properti
jangan pesimis jangan rendah hati karena
ilmu properti ini merupakan ilmu yang
bisa dilakukan oleh siapa saja asal tahu
celahnya Dan jangan hitungan waktu
teman-teman karena ilmu properti ini
kalau kita mau sukses semua bidanglah
kalau kita mau sukses pasti perlu yang
namanya kerja keras di awal jangan
hitungan waktu terus belajar terus
berinovasi kalau teman-teman udah punya
tekad satu tujuan itu Ya kita harus raih
seberapap pun jalannya di depan ya
karena jalan itu kan berliku-liku ya Ada
turun ada naik Nah pas turun kita happy
nih pas naik kita sudah mulai Aduh
kayaknya saya susah itu harus dilawan
teman-teman Karena setelah kita melewati
masa-masa itu ya Ada sesuatu yang memang
kita belum lihat dan itu bisa ngubah
keseharian kita menjadi lebih baik gitu
Buat teman-teman yang mau belajar yang
mau praktik cara mengakuisisi aset macet
ini enggak mudah teman-teman tapi bukan
berarti ini enggak bisa dilakukan butuh
proses dan teman-teman yang punya tekad
teman-teman yang ingin naik kelas ya
saya buka secara gratis sampai jumpa di
lain waktu ini naikelas versi saya
temukan naikelas versi kamu