Transcript preview
Open
Kind: captions Language: id Hai [Musik] sahabat sb30 sangat hebat luar biasa Hari ini saya akan membahas tentang dunia sedikit dunia properti saya bukan ahli properti saya termasuk investor property saya juga investasi di apa apartemen kondotel Tanah ruko ya rumah kemudian tanah yang besar tanah kavling saya banyak investasi di dunia properti nah tetapi ada tujuh bahasa properti yang harus kamu ketahui nah ini dasar sekali pengetahuan dasar apa saja itu [Musik] hehehe Nah jadi 7 bahasa properti pemula Itu nomor satu adalah appraisal Apa itu appraisal freestyle adalah proses penilaian harga properti yang biasanya dilakukan oleh pihak independen seperti kjpp kantor jasa penilai publik nilai ini sering digunakan untuk menilai harga wajar sebuah properti atau biasanya juga ada freestyle dari pihak bank atau pihak yang akan mengucurkan kredit biasanya mereka punya appraiser internal Biasanya kalau appraisal internal mereka akan memberikan penilaian berapa layaknya nilai harga properti ini dan dia akan mengucurkan dana disesuaikan dengan kondisi finansial anda itu namanya nilai taksir namanya freestyle ya jadi Andros paham bahasa properti sederhana yang kedua pemula yang kedua adalah cash flow positif artinya Pak uang yang masuk berupa pendapatan lebih besar daripada pengeluaran sebagai contoh Anda mau kredit di bank untuk KPR tapi misalkan gaji anda 10 juta Kemudian Anda hari ini mau mengambil kredit contohnya tiga juta setengah itu tidak bisa karena Bang itu paling besar memberikan sebuah apa ansuran yang wajar untuk Anda setiap bulan adalah 30% daripada Jumlah pendapatan Anda kecuali Anda punya pendapatan yang lain Kenapa Bang harus menilai 30% karena satu-satunya sumber income Anda adalah gaji Kalau gaji anda 10 juta berarti 30 persennya adalah 3117101 PR yang bisa diberikan oleh bank adalah jumlah 3417404 dana darurat untuk keperluan sehari-hari dan sebagainya Jadi tidak mungkin bank akan memberikan sebuah Apa gaji atau sebuah angsuran yang melebihi daripada jumlah 30% dari pendapatan utama Anda kecuali Anda bisa membuktikan sama Bang buah anda punya sumber pendapatan yang lain misalkan sumber pendapatan yang lain Anda punya usaha kecil-kecilan yang mana kelihatan di Neng Banglo ini masuk sekian Nah itu sekian berarti anda bisa mengangsur dengan jumlah tiga juta setengah yaitu jelas itu namanya cash flow positif yang ketiga adalah okupansi red Yao pencirit Maksudnya apa presentation telah jumlah kamar yang disewanya dengan jumlah seluruh kamar yang untuk properti tersebut sehingga semakin tinggi presentasi okupansi ratenya maka akan semakin bagus jadi artinya ini kredit yang akan dicairkan untuk rumah kost atau rumah hotel ya atau termasuk Hotel atau motel biasanya Nah itu kredit itu dia juga akan melihat Berapa jumlah trafik atau orang yang menghuni okupansi kalau aku pensi ratenya semakin tinggi contohnya 7800 kreditnya juga bisa dicairkan cukup bagus karena disitu sudah ada sumber pendapatan yang keempat adalah floating rate floating right itu artinya tingkat suku bunga yang berbeda-beda tergantung suku bunga bank Hai jadi misalkan fixed-rate fixture itu biasanya tiga tahun ada promo jadi tiga tahun ini mau mau terjadi krisis mau terjadi Gejolak ekonomi pokoknya bunga yang diberikan Delapan persen fixed-rate itu selama tiga tahun itu anda sudah dikunci tiga tahun bunganya Delapan persen tapi misalkan di tahun ke-4 itu sudah berlaku floating right floating rate adalah bunga yang tidak menentu misalkan kalau bunga pasar saat itu 9 persendian Darus mengikuti bunga pasar sembilan persen tapi kalau misalkan bunga bangsar saat itu sudah menurun lagi tujuh persen Ya anda lebih profit tujuh persen Tapi fikret itu sudah dikunci selama tiga tahun jadi istilah-istilah dasar ini anda harus paham ya kelima adalah capital gain capital gain adalah keuntungan yang didapat dari hasil penjualan properti jadi properti itu capital gain itu seperti apa seperti kayak ruko tanah ya itu adalah capital menjadi nilai harga propertinya jadi dari tanah dan bangunan kalau misalkan nilai tanah dan bangunannya itu mengalami kenaikan maka ketika Anda jual anda beli 1m Anda jual 2m maka anda mendapatkan keuntungan 1 miliar dalam jangka waktu Sekian dalam jangka waktu tertentu itu berarti anda mendapatkan keuntungan dari properti tersebut dari capital gain yaitu dari penjualan hasil propertinya penjualan tanahnya maupun penjualan bangunannya ya yang keenam yaitu yo yo itu artinya apa keuntungan yang didapat dari nilai sewa pertahun dibagi harga properti misalkan harga properti satu tahun satu M harga sewa 30 juta pertahun Nah berarti itu kan lebih kurang 3% maka hiu properti tersebut adalah tiga persen Jadi kalau misalkan properti itu dikontrakkan Anda dapat Joe 3% kalau Anda punya apartemen atau kondotel itu disewakan anda Gil dapat hasil sewa itu juga dapat Joe Jadi kalau properti memang ada dua keuntungan yaitu yang pertama adalah capital gain yang kedua adalah Joe memang sangat benar sekali dan itu properti menurut saya yang cukup produktif kalau mau dijual tidak mudah tetapi selama Capital gamenya tetap naik dan kemudian hiunya itu juga memberikan imbal hasil yang lumayan maka harusnya properti itu bisa dijadikan pasif income dan sekarang apakah properti selain yang bisa dijadikan passive income yaitu sepertinya rumah kos kemudian apartemen kondotel ya termasuk rumah yang dikontrakkan tetapi sekali lagi kalau menurut geosaki rumah itu tidak bisa dikatakan aset menurut beliau liability Mengapa itu sudut pandang beliau karena menurut beliau rumah itu perawatannya mahal jadi kalau perawatan mahal meskipun disewakan hasil kontraknya itu tetep ke tujuannya untuk cuma itu kembali akhirnya ya hasilnya Enggak seberapa jadi belum bisa dikatakan itu sebagai sebuah aset dan juga rumah itu kalau nggak deng sewa pasti rusak yaitu Masalahnya kalau di rumah oke nah saya mau cerita tentang istilahnya jasanya nggak mau bahas tentang investasi bagus dimana itu anda silahkan lihat videonya lain dan yang ketujuh adalah rental gerente itu istilah yang diberikan di property yaitu artinya jaminan sewa dari manajemen properti kepada pemilik properti yang rata-rata angka wajarnya 5-6 persen pertahun biasanya developer yang properti menjual apartemen itu dia memberikan rental gerenti 2 tahun di awal biasanya demikian untuk menarik daya minat pembeli contohnya dia garansi pasti akan ada cek penyewa selama dua tahun dia warna tahun ketiga itu sudah enggak ada rental garantie lagi tapi juga tergantung okupansi nya biasanya rental garansi itu diberikan kepada mereka mereka iang mereka itu punya unit properti dan Mereka menjual kepada si investor ya Jadi ini adalah 7 Islam properti pemula yang harus anda ketahui minimal Kalau anda sudah ketahui setidak-tidaknya anda punya pengetahuan setelah anda nonton channel successbefore30 Makasih sudah nonton video kali ini jangan lupa likenya dan ada dua video disini silahkan share kalau video ini bermanfaat untuk Anda sukses selalu salam hebat luar biasa
Resume
Categories