Kind: captions
Language: id
puluhan ribu orang nasibnya sekarang
terkatung-katung alias tidak jelas
karena mega proyek meikarta yang mana
proyek ini digadang senilai 278 triliun
dan memakan biaya promosi sampai satu
setengah Triliun Rupiah pertanyaan saya
Mengapa ini bisa terjadi simak sampai
selesai
[Musik]
salam hebat luar biasa Nah berikut saya
akan memberikan tips keuangan juga
kepada anda semua agar next bagi para
Anda generasi anak muda yang kepingin
memiliki properti entah itu memiliki
apartemen atau ingin memiliki ruko atau
ingin memiliki tanah atau ingin membeli
rumah nah saya akan bagikan Bagaimana
memilih tips developer yang baik tapi
sebelumnya saya akan bahas dulu kasus
meikarta ini Jadi meikarta ini
diperkenalkan pada tanggal 4 Mei 2017
sekitar 5 tahun yang lalu sejak video
ini dibuat menempati area 500 hektar Wow
gede banget ya melalui proses penguasaan
lahan yang diklaim Lippo developernya
kan Lippo Group sudah dimulai sejak 1990
ini program sendiri merencanakan
pembangunan 100 gedung dengan ketinggian
masing-masing 35 lantai Wow ini presisi
banget 100 gedung 35 lantai nah berita
ini nanti saya linknya saya cantumkan di
bawah ya jadi dari cnbc Indonesia Jadi
tahun 2017 silam jika kita membuka
halaman di media cetak nasional kita
banyak sekali disuguhkan dengan iklan
besar-besaran penjualan apartemen di
kota meikarta ya Jadi bukan Jakarta tapi
meikarta begitu pula jika kita
berkunjung ke mall-mall yang dimiliki
oleh Lippo Group maupun Rumah Sakit
Siloam yang juga dimiliki oleh grup
pasti semua ada counter penjualan kota
meikarta lembaga riset pemasaran Nelson
mengungkapkan bahwa sepanjang 2017 iklan
budget iklan yang di tanah air di
dongkrak salah satunya berkat kontribusi
meikarta yang pihak iklannya mencapai
satu setengah Triliun Rupiah dalam
catatan yang dirangkum tim riset Lippo
Group menyebutkan persiapan kota
meikarta sudah dimulai sejak 2014 pada
tahap pertama lahan yang akan dibangun
seluas 22 juta meter persegi untuk
perumahan sebanyak
250.000 unit dan menampung 1 juta jiwa
oke nggak main-main 250.000 unit
diharapkan Desember 2018 sudah siap huni
nah harga tanah di kawasan meikarta
sendiri dihargai 12,5 juta per meter
persegi pada saat itu menurut mereka 50%
lebih rendah daripada di koridor Bekasi
Cikarang yang sudah mencapai 18-20 juta
per meter persegi dan meikarta sendiri
juga mempunyai banyak kontroversi gimana
antara lain sempat digugat vendor iklan
saya juga memiliki seorang teman ya
salah satu perusahaan iklan besar tanah
air yang mana
eee cara membayar iklannya sampai Mau
dicicil sampai 20 tahun Wow kasihan
banget akhirnya juga dapat isu sub
kontraktor enggan karet ganjakan proyek
bahkan juga ada isu hasilnya proyek
mangkrak sehingga diamuk oleh konsumen
jadi sahabat entrepreneur saya hari ini
itu sekalipun ya yang memang sudah
mempunyai reputasi yang cukup mumpuni
untuk membangun di tanah air meskipun
masih banyak suara-suara miring juga
tetapi sekelas lipo grup saja itu bisa
sampai detik ini terhambat membangun
proyek meikarta Saya dari membaca berita
ini kita lihat sudah cukup banyak nah
saya disini mempunyai beberapa tips
untuk Jangan sampai salah membeli
properti kepada developer jadi yang
developer yang bagus saja itupun bisa
jadi masalah yang pertama adalah cari
tahu dan pertimbangan reputi reputasi
developer Nah untuk kasus meikarta Lippo
Group Nah sekarang pertanyaan membangun
proyek berapa tapi juga yang nggak
dibangun berapa Nah kita juga harus tahu
mencari tahu reputasi langkah awal yang
kamu lakukan sebelum membeli ini saya
tips properti dari OJK ya dengan
mengetahui reputasinya kamu dapat
mempertimbangkan dan menilai Apakah di
Revolution bertanggung jawab dalam
urusan kamu nanti cara mudahnya adalah
kamu harus membaca secara detail melalui
website sosmed untuk melihat portofolio
dari proyek apa saja yang sudah mereka
lakukan selama ini selain itu
rajin-rajin juga untuk ngecek pembelian
di media dan untuk mengetahui apakah
developer tersebut pernah tersandung
kasus-kasus negatif yang merugikan
konsumennya ya itu yang pertama jadi
harus cek dulu yang kedua perhatikan
legalitas SHM dan IMB untuk menghindari
masalah yang dapat terjadi di kemudian
arti seperti penyegelan oleh pihak
berwenang penolakan kredit bank dan
masalah nantinya maka kamu harus
memperhatikan legalitas dari rumah yang
ingin kamu beli dari developer tanyakan
pihak developer Apakah sudah punya SHM
atau IMB lainnya karena jika belum
sebaiknya kamu tunda karena itu penting
karena mendingan bangunan di Indonesia
maka hukumnya harus memiliki IMB Izin
Mendirikan Bangunan yang sudah diatur
oleh undang-undang 28 tahun 2000 tentang
Bangunan Gedung yang ketiga tanyakan
kejelasan sertifikat rumah atau
apartemen Kapan dapat beralih nama
biasanya ketika kita membeli rumah
melalui developer maka sertifikat akan
dibalik nama dari pemilik lama menjadi
developer jika sudah tertarik membeli
pastikan kamu tanya lebih jelas kapan
bisa pecah sertifikat dari developer
kepada nama anda masing-masing Nah itu
sangat penting karena jika belum balik
nama menjadi nama kamu maka kamu tidak
dapat melakukan ahli kredit atau take
over ke bank lain atau mengajukan KPA
atau KPR nah sehingga ini akan
menjadikan hambatan bagi kamu dan
jadikan KPR maka kamu sudah memiliki
jaminan yang sah di mata hukum yang
keempat jangan membayar DP sebelum KBR
disetujui sebelum pinjaman yang kamu
usulkan padanya Jangan pernah mau
membayar uang muka atau DP yang sudah
ditentukan oleh pihak developer alasan
sederhana karena tidak ada jaminan pihak
bank akan menyusui KBR rumah yang ingin
kamu inginkan meskipun De kita sudah
bekerjasama dengan bank jika kamu tetap
nekat membayar DP ke developer KPR
ditolak oleh bank maka akan beresiko
uang dp tersebut sulit kembali atau
mendapatkan potongan sekian persen ya
jadi harus hati-hati kadang-kadang kalau
kita mengajukan kredit sama bank itu ada
bagusnya juga kenapa bank itu kan pihak
yang mengeluarkan build maka bank itu
akan jauh lebih cerewet verifikasinya
jauh lebih ketat dari banding Kalau anda
sendiri mengeluarkan uang Bank Jadi
sebenarnya mengajukan ke KPR itu anda
punya pihak ketiga memang kamu ngangsur
sama bank tapi bank akan jauh lebih
cerewet karena bank Lebih nggak mau
kehilangan duitnya kan logika kan yang
kelima adalah pelajari kewajiban
developer jika terjadi oneprestasi
resiko membeli rumah besar terjadi oleh
karena itu sangat penting untuk kamu
pelajari apa saja kewajiban developer
jika sampai terjadi oneprestasi langkah
mudah adalah kamu harus membaca secara
rinci dan jelas perjanjian pengikatan
jual beli atau ppjp sebelum
menandatangani berita acara serah terima
hunian tersebut yang keenam menjadwalkan
penandatanganan
atau Akta Jual Beli langkah lebih lanjut
jika setuju dengan perjanjian ACB atau
pbcb maka segera menjauhkan tanda tangan
ajp yang mana merupakan bukti sah atas
tanah dan bangunan yang sudah beralih
dari developer kepada pihak lain yaitu
kamu sebagai pemilik baru AJB ini harus
dilakukan bersama developer di depan
tpat atau pejabat pembuatan akte tanah
yang ketujuh Jangan tertransaksi jual
beli rumah di bawah tangan hati-hati
beresiko besar hingga menimbulkan
kerugian ketika kamu melakukan transaksi
jual beli rumah di bawah tangan atau
dasar kepercayaan yang menggunakan
kuitansi sebagai tanda bukti Ikutilah
aturan prosedur di atas hukum jika rumah
yang akan dibeli masih dalam status
dijamin karena atau diagungkan oleh bank
maka lakukan pengalihan kritik dan AJB
di depan notaris nah ini yang sangat
penting jadi 7 tips ini saya rasa itu
sudah cukup kuat sebelum anda memutuskan
untuk membeli rumah properti atau ruko
atau apartemen dari developer manapun
nah Kebetulan saya sendiri bekerja sama
dengan salah satu Developer dan
kebetulan bukan bekerja sama saja tapi
saya juga memiliki unit disebut karena
saya melihat reputasi daripada developer
ini sangat bagus yaitu amega crown
Residence amega ini terletak di Sidoarjo
tambah Oso tapi sangat dekat dengan
perbatasan Surabaya jadi boleh dikatakan
Surabaya memang terletak di Sidoarjo
tapi apartemen masih di kawasan Surabaya
nah apartemen amega crown Residence ini
sendiri Saya melihat cukup baik dan
prosesnya juga cukup oke ketika surat
ganti nama semua memilih 7 syarat
tersebut dan yang pasti bangunannya
sudah selesai jaminannya juga sudah bisa
di kpa-kan kredit pernikahan apartemen
bisa dijaminkan di bank dan bahkan sudah
bisa disewakan Nah itulah ciri khas dari
folder yang baik harganya juga sangat
masuk akal fasilitas juga sangat bagus
biaya singking fun atau Kal apartemen
kan ada singing atau biaya perawatan ya
atau biaya fasilitas dari apartemen itu
juga sangat masuk akal per meter persegi
harganya sangat Merantau sekian puluh
ribu rupiah saja ya Kalau Anda memiliki
berapa meter persegi tinggal dikalikan
Nah itu harga yang sangat terjangkau itu
kawasannya terletak di Surabaya dan
bangunannya sudah jadi teratik di
samping jalan tol ya itulah salah satu
tips Ketika saya juga membeli sebuah
unit apartemen yang akan menjadikan saya
berani untuk memutuskan membeli atau
investasi bahkan sekarang beberapa unit
apartemen yang saya invest sekarang
sudah bisa
dikerjasamakan dengan Hotel Oyo dan
akhirnya sekarang saya mendapatkan pasif
income dari apartemen tersebut Itulah
salah satu tips Bagaimana anda bisa
invest property tapi bahkan menghasilkan
demikian sharing saya Pada kesempatan
kali ini semoga tips saya bermanfaat dan
hati-hatilah di dalam memberikan
properti jangan sampai terjadi kasus
meikarta berikutnya sukses untuk Anda
salam hebat luar biasa
[Musik]